發(fā)布時(shí)間：2023-07-29

評(píng)論(0)

11月后有所改善。今年收入增速、薪資增速都在4%以上，抵消了一部分利率上升的影響，房地產(chǎn)庫存（可供銷售月數(shù)）已經(jīng)從去年11月的高點(diǎn)（9.7個(gè)月）跌回目前6.7個(gè)月。 “雖然短端利率攀升，但美國30年國

發(fā)布時(shí)間：2023-06-21

評(píng)論(3)

面廣人多，尤其廣大中西部地級(jí)市、縣級(jí)市的樓市庫存積壓嚴(yán)重，對(duì)地方的穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)以及金融業(yè)帶來較大風(fēng)險(xiǎn)。三四線城市加快地產(chǎn)去庫可主要遵循“加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化”、“因城施策化解房地產(chǎn)庫存”，“建立租

發(fā)布時(shí)間：2023-04-21

評(píng)論(1)

占比83%，剩下242個(gè)城市的占比只有17%左右。這種趨勢(shì)在未來將更明顯，未來大部分中小城市土地出讓收入占全部城市的比重可能越來越小，其收入來源面臨切換的問題。從三四線城市房地產(chǎn)庫存可以看到，截至今年

發(fā)布時(shí)間：2023-04-19

評(píng)論(2)

明顯分化，意味著當(dāng)前房地產(chǎn)投資修復(fù)以“保交樓”為主要特征，房企新開工意愿依然不強(qiáng)。造成這一狀況的原因，一方面是房地產(chǎn)銷售中二手房更強(qiáng)，房地產(chǎn)庫存仍在積累，對(duì)新開工的帶動(dòng)作用有限；另一方面，不同層級(jí)城市

發(fā)布時(shí)間：2023-04-18

評(píng)論(0)

，造成這一狀況的原因主要在于： 1）房地產(chǎn)銷售以二手房為更強(qiáng)，房地產(chǎn)庫存仍在積累，從而對(duì)新開工的帶動(dòng)作用有限。從我們統(tǒng)計(jì)的15個(gè)樣本城市看，3月二手房日均銷售面積同比增速高達(dá)77.2%。1-3月住宅商

發(fā)布時(shí)間：2023-04-18

評(píng)論(0)

。 合理的房地產(chǎn)庫存范圍尚未嚴(yán)格界定，參考2019年自然資源部住宅用地“五類”調(diào)控目標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)，我們嘗試對(duì)合理的庫存去化周期分成三大類。 消化周期低于12個(gè)月的，需要增加供地，屬于庫存較少的城市， 消化

發(fā)布時(shí)間：2023-04-17

評(píng)論(0)

線房地產(chǎn)庫存普遍過剩；過去依靠房地產(chǎn)上漲去庫存一定程度上透支了居民購買力和加杠桿空間，價(jià)格普漲預(yù)期正在瓦解。隨著房地產(chǎn)大開發(fā)時(shí)代漸進(jìn)尾聲，土地財(cái)政難以為繼。 2）地方政府財(cái)權(quán)事權(quán)不匹配，收入增長乏力

發(fā)布時(shí)間：2023-04-13

評(píng)論(22)

上，比如房地產(chǎn)庫存、地方政府平臺(tái)債務(wù)和龐大的國資和國企體系，現(xiàn)在需要解決這些存量問題，構(gòu)建一個(gè)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)健的底層邏輯。■