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化至關(guān)重要，而需求，不僅取決于租房的人口，同時也取決于房客的收入水平。 租金房價比決定了是否有大量的投資人愿意長期持有房源以獲取租金收入 從租賃房源的供給來看，美國、日本、德國等發(fā)達國家的租賃房源在全
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于400-999美元之間。從房租與房價的比值看，目前絕大多數(shù)租賃住房的年租金/房價比處于3.4%-8.2%區(qū)間。 ? 從崔裴老師的調(diào)研報告可以看出，美國的房屋租賃市場是高度市場化運營的，而且以機構(gòu)運營
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性的，且大多數(shù)居民的資產(chǎn)為剛需住房資產(chǎn)，其無法產(chǎn)生現(xiàn)金流，即使對于出租房屋而言，當(dāng)前中國租金房價比偏低，難以覆蓋利息支出。由此來看，資產(chǎn)負債率用于衡量居民部門債務(wù)負擔(dān)和風(fēng)險存在較為明顯的不足。 居民部
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題又是和政府一直希望解決的另一個問題息息相關(guān)，那就是不斷上漲的房價問題。 如前所說，“購房偏好”來自不斷上漲的房價，而反過來，“購房偏好”又促進了房價的上漲，不僅如此，還造成了租金房價比的嚴重扭曲
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報率（租金房價比）穩(wěn)定在2.6%左右，商業(yè)地產(chǎn)在4.0%左右?？紤]歷史房價的長期租金回報率，普通住宅從7.6%降至5.3%，商業(yè)地產(chǎn)從10% 左右降至6.5%-8%?？紤]到房屋的持有加轉(zhuǎn)售，按持有五年
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點過了，有一個指標可以看，就是租金房價比，現(xiàn)在是2%不到了,而且你的租金上漲的預(yù)期沒有以前高了，這方面也會制約房價進一步膨脹，只有等租金上來，等居民收入上來，才能慢慢消化你這個估值水平。 ? 另外還有
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。 投資者認識到經(jīng)濟周期規(guī)律，看到貨幣供給環(huán)境變化，以及對房地產(chǎn)稅的預(yù)期，對住房的投資性需求整體下降。以目前租金房價比看，普遍低于一年期定期存款利率，如果考慮到可能的住房保有成本增加，那么在明確沒有貨幣高
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行股的這一指標甚至能夠達到8.3%，當(dāng)前東部城市住宅投資提供的回報---租金房價比僅在1%左右，而如果把預(yù)期CPI作為選擇當(dāng)前消費相對于未來消費的收益，那么當(dāng)前消費的年化收益也僅能達到3%左右。比較以
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