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住宅用地

美國房地產(chǎn)發(fā)展模式及中美對比: 構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，區(qū)劃管制過于僵化的問題逐步凸顯出來。例如，在許多美國城市，將近75%的住宅用地不允許建造除單家庭獨棟住宅以外的建筑（Badger and Bui，2019）。這一規(guī)定很大程度上反

大中城市住宅用地的成交規(guī)劃建筑面積為1.78億平方米，僅為2021年同期的46%。在房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)節(jié)中，拿地情況直接決定后續(xù)開工強(qiáng)弱，國家統(tǒng)計局發(fā)布的今年前8個月商品住宅新開工面積為4.7億平方米

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市的住宅用地供應(yīng)。這樣給定一個放松的預(yù)期和給定增加土地的預(yù)期，房價未必失控，我們要解決房價的問題最終還是要靠供給。這個做法也有利于提高投資效率，最終有利于化解地方債務(wù)。當(dāng)然，最后一個維度的松綁，就是

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: 言聲樂（北京）12天21小時53分18秒前

化債的關(guān)鍵不是存量債務(wù)，而是在化債的過程中重建一個新的地方政府新增債務(wù)的總量控制機(jī)制。化債最關(guān)鍵的一步，還是要跟城市化及房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)起來

質(zhì)改為住宅用地，吸引健康房企參與并購。出險房企的許多項目資產(chǎn)之所以沒有買家愿意接盤，一個重要原因便是無利可圖。住宅項目要么位置偏遠(yuǎn)、去化困難，要么預(yù)售資金被挪用、只剩交付義務(wù)；商業(yè)項目雖然地段可能不錯

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核心區(qū)住宅用地供應(yīng)十分稀缺，土地供應(yīng)郊區(qū)化，但大量購房者的購房需求、租房者的租賃意愿回歸城市核心區(qū)，造成了大城市住房供需錯配的矛盾。城中村改造可以把城市核心區(qū)的土地重新釋放供應(yīng)出來，在此基礎(chǔ)上，建造功

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公告顯示，除場館等設(shè)施以外，這宗交易涉及14塊未開發(fā)用地，總建筑面積為585萬平方米，超過2009年廣州其他住宅用地出讓面積總和。這宗地塊出讓底價為165億元。當(dāng)年12月22日，通過逾40輪舉牌，由

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示，未來將繼續(xù)物色合適投資機(jī)遇以增加土地儲備。李澤鉅一直重視成本控制和投資回報。去年12月底，長實以較市場估值下限低約23%，每呎6138港元、總價87億港元投得啟德住宅用地。也是在去年底，長實以

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宅用地供應(yīng)的前提以及明確給出逐步征收房產(chǎn)稅的預(yù)期下。值得一提的是，自2016年起，中央高層多次喊話要建立房地產(chǎn)長效機(jī)制。“十四五”期間，加大保障性住房供給，優(yōu)化住房供給體系成為這個機(jī)制的主要方向之一

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放松熱點城市的限制性政策，必須建立在明確增加這類城市住宅用地供應(yīng)的前提以及明確給出逐步征收房產(chǎn)稅的預(yù)期下。值得一提的是，自2016年起，中央高層多次喊話要建立房地產(chǎn)長效機(jī)制?！笆奈濉逼陂g，加大保障

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: 楊想百出（廣東）13天9小時47分30秒前

不存在所謂的剛需。如果房價看漲，無論加多少杠桿，自己已經(jīng)有幾套房，都會買。如果房價看跌，無論利率多便宜，自己也就一套房或者沒房，都會賣或者租。

: Lazylady（北京）13天19小時14分49秒前

很早以前我也是這么看中國房地產(chǎn)的，看到俄羅斯的房價收入比之高，一點也不懷疑集體主義的優(yōu)越性了，房價當(dāng)然可以挺住，匯率目前看來只是計算和控制問題，只要沒有70年代的內(nèi)憂外困，只要能挺總歸還是要挺著

: GJYwrB（廣東）14天6小時11分2秒前

文章挺長，但是回避了價格這個關(guān)鍵問題，居民政府債務(wù)都已經(jīng)高企，政府要高價賣地還債，房企要高價賣房回款，居民失業(yè)、降薪實在加不起杠桿。核心矛盾就是房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)與居民收入不匹配，市場極度需要一場價格重估。可惜政府不想要價格回到合理區(qū)間，因為那將意味著大量地方政府破產(chǎn)，社會劇烈的縮表，銀行倒閉，社會動蕩。但是維持價格需要的代價越來越大了，人民幣已經(jīng)一路沖著金圓券去了。