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地不符合相關法律。城市的商品房住宅能自有買賣，主要是因為巳經繳納了土地出讓金。如果允許農村宅基地買賣，那么對那些已經購買商品房的人是很大的不公平,容易引發(fā)紛爭。 另一方面，也是為了防止部分人利用宅基地
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宅基地的農戶達成私下買賣協(xié)議，解決住房需求。在舊村改造過程中發(fā)生過村民之間在宅基地選位、選戶型為目的的宅基地買賣交換的案例。民間的宅基地有償流轉事實存在，農民宅基地用益物權中的收益權能在實踐中已經實現
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、司法處置等致集體土地使用權流轉的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)就有121家，占到總數的71％。在1991年至1998年間，南潯區(qū)平均每年發(fā)生宅基地買賣160起，出租房屋239戶，涉及的土地面積均超過1萬平方米”。這個數據
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、轉讓、入股、司法處置等致集體土地使用權流轉的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)就有121家，占到總數的71％。在1991年至1998年間，南潯區(qū)平均每年發(fā)生宅基地買賣160起，出租房屋239戶，涉及的土地面積均超過1萬平方米
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，占到總數的71％。在1991年至1998年間，南洵區(qū)平均每年發(fā)生宅基地買賣160起，出租房屋239戶，涉及的土地面積均超過1萬平方米”。這個數據，基本可以反映90年代江、浙地區(qū)乃至全國，集體建設用地市
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％。在1991年至1998年間，南洵區(qū)平均每年發(fā)生宅基地買賣160起，出租房屋239戶，涉及的土地面積均超過1萬平方米”。這個數據，基本可以反映90年代江、浙地區(qū)乃至全國，集體建設用地市場特別是二級市場
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、轉讓，意義重大。這是因為，一旦農村住房抵押實現了抵押權，或直接賣掉，這就意味著農民的房屋將轉手。而根據中國現行“地隨房走”的政策，農民的宅基地也將隨之轉讓，即實現了“宅基地買賣”。 對此，韓長賦表示
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提出的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略意味著未來中國將發(fā)生大量農村人口轉移，進城定居資本是擱在這些新城市人面前的首要問題。除了承包的農地之外，農民的手中最大的財富是宅基地房。在宅基地買賣受限的情況下，如何讓這個固定的房
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