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求的限制。中國的地產(chǎn)行業(yè)需要做供給側(cè)改革，通過增加土地供給來增加房產(chǎn)供給，從而緩解市場上的供需矛盾，進(jìn)而平抑房價，并最終增強(qiáng)居民的獲得感。人民群眾對美好生活的向往，不可能通過對向往加以限制來實現(xiàn)，而只
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管資金歸還本行貸款，恐怕都難逃其責(zé)。 預(yù)售制度有責(zé)任么 這次“斷供潮”發(fā)生后，預(yù)售制一直被各方詬病。預(yù)售制本意是加快房地產(chǎn)快速周轉(zhuǎn)，降低房地產(chǎn)開發(fā)成本，平抑房價。而且預(yù)售制也不是國內(nèi)獨(dú)創(chuàng)，歐美、日韓及
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長期得不到解決，關(guān)鍵是中國土地供給的價格彈性太低，使得房價這個指揮棒并未有效發(fā)揮引導(dǎo)土地資源配置之功效。從總量上來看，房價的上漲并未帶來土地供給的相應(yīng)增加，因而難以通過土地和房產(chǎn)供給的增加來平抑房價
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地和房屋的供給不足，是中國房價持續(xù)上漲的根本原因。2021年開始推行的“集中供地”政策，初衷可能是平抑房價，但實際效果卻是進(jìn)一步加大了土地供應(yīng)的壟斷程度，從而給地價和房價上漲帶來了更強(qiáng)動力。 目前，集
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下“暫停鍵”，以爭取時間修訂政策。 集中供地的政策初衷在于，通過土地的集中供給放量，以抑制土拍價格，在成本端平抑房價，此外后續(xù)樓盤竣工期的集中也能在一定程度上緩解房價上行壓力。 然而，多個重點(diǎn)城市出現(xiàn)
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地對應(yīng)近乎無限的流動性，就很難做到供需平衡。 以此來看，平抑房價的根本之道在于減少流動性。流動性少了，房市里的資金自會減少，買房的需求也就會跟著下降?？墒牵绻獪p少流動性，宏觀政策就要由“松”轉(zhuǎn)“緊
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打壓房價的辦法，富人們愿意高價買房，政府只管課以高稅收就是了。然而政府卻可以用大量興建平價房、廉租房的辦法來平抑房價。當(dāng)然，有錢人是斷斷不可享受這種福利待遇的。 只是事情往往是說說容易做到難。君不見
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設(shè)用地指標(biāo)。我們的土地政策應(yīng)該跟著人走，哪些地方有更多的人口流入，就應(yīng)該給更多住房的用地指標(biāo)，來增加供給和平抑房價。更好的思路是與鼓勵生育的政策結(jié)合起來，就是住宅供地跟著孩子走。中國的大城市并不缺地
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