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均7.3億~9.5億平方米新增住宅銷售 2022年末，中國城鎮(zhèn)居民住宅3.2億套，共計308億平方米。 我們曾經(jīng)測算過2022年中國商品住宅已經(jīng)累計銷售近2.0億套，并且中國商品住宅占居民住宅的比例為
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，2020年全口徑銷售額50強(qiáng)房企中，已有22家出險企業(yè)，2023年仍舊是還債高峰，房地產(chǎn)開發(fā)投資金額也同比持續(xù)下降。房企嘗試通過收并購解決流動性問題，但整體進(jìn)度較慢，未能形成有效的新增住宅供應(yīng)，無法
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將繼續(xù)延續(xù)，導(dǎo)致戶數(shù)會因戶均人口規(guī)模的縮小而增多。 第二，人口遷移導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的新增住宅需求旺盛。 中國經(jīng)濟(jì)板塊的分化日益明顯，資源和生產(chǎn)要素逐步向經(jīng)濟(jì)帶、都市圈中心城市流入，區(qū)域經(jīng)濟(jì)資源分配的再
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量低效建設(shè)用地來提供部分新增住宅用地，為換取改革的順利進(jìn)行，可在一段時期內(nèi)繼續(xù)允許地方政府利用（以前及未來征地所獲）儲備土地提供新增住宅
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，全國商品住宅供給面積222億平方米（以每年新增住宅開工面積代表住房供給），商品住宅銷售面積197億平方米，累計形成庫存約25億平方米。從發(fā)展歷程看，2008年以前，住宅供給略高于實際銷售，庫存雖有增
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2009-2018年平均新增住宅土地面積除以常住人口反映該城市的新增住宅供地強(qiáng)度。北、上、深等大都市住宅供地強(qiáng)度最低，人...
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的是房價和生活成本的上升。哈佛大學(xué)城市問題教授葛雷瑟基于美國的研究得到上述結(jié)論，這個結(jié)論放在中國也同樣適用。中國大都市的住宅土地供應(yīng)異常緊張。用2009年—2018年平均新增住宅土地面積除以常住人口
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新增住宅土地面積除以常住人口反映該城市的新增住宅供地強(qiáng)度。北、上、深等大都市住宅供地強(qiáng)度最低，人均
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布雷斯圖塔（上海）724天13小時36分9秒前
好文。硬著陸其實就是負(fù)反饋，后果可怕，劉副總理研究過兩次大危機(jī)比較，不光知道股市泡沫崩潰的厲害，更知道房地產(chǎn)泡沫破裂的厲害，政策要做調(diào)整，尊重市場規(guī)律，不要讓負(fù)反饋傷到經(jīng)濟(jì)
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陳肖敏（中山）726天12小時44分28秒前
軟著陸，硬著陸的討論沒有意義，如同長痛和短痛。俗話說的就是好，長痛不如短痛
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singleline7XT（中國香港）726天16小時24分31秒前
這令我想起90年代初, 日本房地產(chǎn)市場的硬著陸.
1985年廣埸協(xié)議後, 日元大幅升值, 對日本本土宏觀經(jīng)濟(jì)造成很大的通縮壓力.
日本中央銀行, 當(dāng)時作出過度反應(yīng), 連續(xù)大幅減息, 形成後期驚人的房地產(chǎn)泡沫.
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因日元大幅升值, 當(dāng)時以日元計價的外國優(yōu)質(zhì)資產(chǎn), 對日本來說真是價廉物美, 無法抗拒.
如果當(dāng)年日本中央銀行不主動加息刺破自己國家的泡沫, 而是鼓勵日本企業(yè)家加大力度繼續(xù)大量收購當(dāng)時美國國內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn), 例如高科技制造業(yè), 市區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè), 創(chuàng)新性的ICT企業(yè), 甚至乎是藝術(shù)博物館等, 和大量雇用美國當(dāng)時最優(yōu)秀的科學(xué)家, 工程師和管理人員, 則當(dāng)年最先倒下而其後將 "失去數(shù)十年" 的國家, 將會是美國, 而不是日本 !
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很多人以為房地產(chǎn)泡沫一定是 "丑陋的", 因為最終必然會爆破, 形成一地雞毛.
可惜的是, 當(dāng)年曰本錯過了一個將 "丑陋泡沫" 變成 "美麗泡沫" 的黃金機(jī)會.
日本中央銀行, 才應(yīng)是日本 "失去三十年" 的真正禍?zhǔn)?
中國今次要很小心, 應(yīng)從日本犯過的錯誤中細(xì)心學(xué)習(xí).
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(美國當(dāng)年也是日本泡沫的幫兇.
1987年10月19日的黑色星期一, 美國股市突然大跌,美國要求日本央行配合, 延遲加息,
使日本的泡沫繼續(xù)谷大.)
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