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括使用權(quán)、收益權(quán)與轉(zhuǎn)讓權(quán)，削弱這三權(quán)中的任何一權(quán)，都會削減這項商品的市場價值。因為轉(zhuǎn)讓權(quán)受限，同地段的小產(chǎn)權(quán)房價格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商品房價格，就是一個典型例子。 在這個意義上，取消價格管制的價格改革，恢復(fù)了
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權(quán)房合法化的聲音很響。其理由一般為：1、小產(chǎn)權(quán)房打破了政府對土地的壟斷，是推進(jìn)土地市場化的積極因素。2、小產(chǎn)權(quán)房價格低廉，滿足了市場需求，既解決了一部分中低收入者的住房問題，又增加了農(nóng)民收入，不應(yīng)打擊
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盛，且小產(chǎn)權(quán)房價格遠(yuǎn)低于周邊普通商品房，因此在北京郊區(qū)大量發(fā)展。但直到2007年年底，政府部門才明確城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買住宅。 2012年3月，國土資源部發(fā)布消息稱，已開始試點治理小產(chǎn)權(quán)房，同時準(zhǔn)備
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產(chǎn)權(quán)房價格遠(yuǎn)低于周邊普通商品房，在北京郊區(qū)大量發(fā)展，但政府部門直到2007年年底才明確城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買住宅。■ 附：2008年以來北京在建在售小產(chǎn)權(quán)房分布圖
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建、在售的增量房，則相對容易。 “（房價）調(diào)控政策下，小產(chǎn)權(quán)房價格便宜、不限購等優(yōu)勢推動其熱賣，村民無序建房又多起來，政府不想讓小產(chǎn)權(quán)房失控，所以有清理的動力?！币晃涣私獗本┦星闆r的土地學(xué)者稱。 接近
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49.42%。房地產(chǎn)項目開發(fā)中，土地成本占直接成本的比例最高，達(dá)到58.2%。據(jù)悉，一些小產(chǎn)權(quán)房，價格只有市場的三分之一左右，但由于觸動了土地財政而被打壓。可見，土地制度對中國房價的影響是多么高。所以
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），二是外來農(nóng)民工及流動人口。在高房價下，這兩大群體是很難從商品房市場上買到適合自己的住房的。小產(chǎn)權(quán)房價格適中，使得中等收入的市民家庭能夠從這個非正規(guī)市場獲得自己所需要的住房。外來農(nóng)民工及流動人口收入
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15萬。同樣的房子，在北京要幾百萬上千萬，相差幾十倍甚至上百倍。這就不難理解為什么小產(chǎn)權(quán)房價格僅為市場價1/3左右或更低了，即便這樣的價格仍是利潤豐厚的。這同時也解釋了為什么地方政府屢屢強(qiáng)拆，暴利啊
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