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漲至5.3%。隨后，租金收益率繼續(xù)下探，2018年已跌至2.4%，創(chuàng)下歷史新低，香港房價(jià)泡沫之大顯而易見(jiàn)。 ? 第四組數(shù)據(jù)：房?jī)r(jià)收入比，比97年還要高得高，泡沫呀！ 房?jī)r(jià)收入比，即一個(gè)地區(qū)的住房?jī)r(jià)格與
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置率為4.3-6.8%。1998年香港房價(jià)泡沫破滅后持續(xù)下跌，至2003年觸底，而2003年住宅空置率達(dá)6.8%的高點(diǎn)，其后市場(chǎng)復(fù)蘇、回暖，空置率也持續(xù)下滑至2011年的4.3%。由此可見(jiàn)，香港私宅的
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處于破滅初期。其實(shí)，這組房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)，就能證實(shí)這一點(diǎn)。眾所周知，1997年香港房價(jià)泡沫很大，其后在亞洲金融危機(jī)沖擊下破滅，而1997年香港房?jī)r(jià)收入比為17.5，其后一路下滑。 ? 2004年開(kāi)始反彈
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，必然是拋樓，所造成的結(jié)果就是香港樓市泡沫破裂，這個(gè)慘痛的經(jīng)歷在董建華政府期間已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)，從97年到03年，6年間香港樓市曾經(jīng)暴跌了60%，如果這次再發(fā)生類(lèi)似的情況，香港將付出慘痛的代價(jià)。如果香港房價(jià)泡
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以從這些指標(biāo)看房地產(chǎn)泡沫非常明顯的。 ??? 剛才兩位教授已經(jīng)談到了臺(tái)灣和香港房價(jià)泡沫，然后泡沫基本上世界各地都有，其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)有自己固有的周期，但是隨著全球化的進(jìn)程，一個(gè)地方的貨幣政策有可能影
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