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售樓盤(pán)
- 宋效軍：讓房地產(chǎn)軟著陸還是硬著陸
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果。溫州的增長(zhǎng)來(lái)源于人口的增長(zhǎng)和曾經(jīng)的“大拆大建”，但是如今這套方法由于地方財(cái)政緊缺，或許不再有效。 面對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，財(cái)政應(yīng)當(dāng)積極干預(yù)，政府可以成立政策性銀行，按市場(chǎng)價(jià)收購(gòu)預(yù)售樓盤(pán)，既能解決房企
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京公網(wǎng)安備 11010502034662號(hào) 
金，因此，這種由購(gòu)房人和銀行融資給房地產(chǎn)商蓋樓的模式風(fēng)險(xiǎn)尚還可控。一旦樓市價(jià)格面臨下行趨勢(shì)，未售樓盤(pán)出現(xiàn)滯銷(xiāo)風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商“自籌資金”不到位的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)增大，這種商品房預(yù)售模式的弊端就非常明顯，甚至成為
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同時(shí)，一方面由于居民收入預(yù)期的改善需要政策機(jī)會(huì)和傳導(dǎo)時(shí)間，因此短期內(nèi)全國(guó)商品房銷(xiāo)售頹勢(shì)依舊；另一方面房企出險(xiǎn)后，在售樓盤(pán)時(shí)常因購(gòu)房群體對(duì)交樓不確定性的擔(dān)憂、住宅質(zhì)量的擔(dān)憂等發(fā)生銷(xiāo)售斷崖式下滑，短期內(nèi)房
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風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)新根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，旭輝控股集團(tuán)93個(gè)在售樓盤(pán)中，共有38個(gè)項(xiàng)目的合作方涉及出險(xiǎn)房企，風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目數(shù)量占比近四成。根據(jù)貨值計(jì)算，這93個(gè)樓盤(pán)總貨值約959.63億元，旭輝控股集團(tuán)的
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，凈融資缺口接近643億元；同期美元債融資渠道更是幾乎關(guān)閉，新發(fā)債券寥寥。 由于融資和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流持續(xù)斷流，不少大型房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂，造成全國(guó)多地預(yù)售樓盤(pán)出現(xiàn)大范圍停工現(xiàn)象，河南、湖北等地購(gòu)房者
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鏈斷裂，造成全國(guó)多地預(yù)售樓盤(pán)出現(xiàn)大范圍停工現(xiàn)象，河南、湖北等地購(gòu)房者紛紛喊話“斷供”，引起廣泛關(guān)注。此后監(jiān)管部門(mén)多次表態(tài)稱(chēng)，將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)化參與風(fēng)險(xiǎn)處置，加強(qiáng)與住建部門(mén)、中國(guó)人民銀行工作協(xié)同，支持
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資金監(jiān)管賬戶。 上述武漢房企人士稱(chēng)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之時(shí)，首付款往往已轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商賬戶，直到購(gòu)房合同網(wǎng)簽，開(kāi)發(fā)商才需將首付款轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶，房屋滾動(dòng)銷(xiāo)售，樓盤(pán)項(xiàng)目因此形成“資金池”。 全款購(gòu)
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協(xié)議之時(shí)，首付款往往已轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商賬戶，直到購(gòu)房合同網(wǎng)簽，開(kāi)發(fā)商才需將首付款轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶，房屋滾動(dòng)銷(xiāo)售，樓盤(pán)項(xiàng)目因此形成“資金池”。 全款購(gòu)房的資金亦可如上操作。一名全款購(gòu)房的綠地光谷星河繪業(yè)主稱(chēng)
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參考香港律師的陪購(gòu)制度。香港購(gòu)買(mǎi)出售樓盤(pán)，雙方都委托律師，買(mǎi)賣(mài)合同由律師起草、由律師過(guò)目、過(guò)戶文件由律師經(jīng)手，很專(zhuān)業(yè)。如果律師失職，則可投訴律師公會(huì)予以懲戒。律師顧忌自己的名聲，也會(huì)珍惜羽毛的。毫無(wú)疑
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