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房及配套設施的成本三項支出之和加計20%的扣除。建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（包括20%加計扣除部分）20%的，免征土地增值稅。 （資料來源：國家稅務總局官網(wǎng)）
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1月1日起，凡是采取核定征收方式繳納土地增值稅的項目，普通標準住宅（140平方米以下）的核定征收率由2%上調到5%；除普通
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×速算扣除系數(shù)”，其中，“增值額=轉讓房產(chǎn)所取得收入–扣除項目金額”。同時規(guī)定，增值額不超過20％的普通標準住宅免征土地增值稅。實際上，免稅地帶和增值額認定，均存在很大操作空間。 按現(xiàn)行法規(guī)，土地增值稅
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調整為普通標準住宅1%；非普通標
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增值稅（普通標準住宅免征）。而從2006年開始征收的土地增值稅，在執(zhí)行不到兩年時，即由于金融危機的到來，連1%的稅率也被免征了。加上為少繳稅款而特地簽訂的二手房交易“陰陽合同”（幾乎百分之百的二手房交
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