樓市最瘋狂的那幾年，三四線城市的監(jiān)管普遍不夠嚴(yán)格。拿地之后“什么都沒建，甚至出個(gè)圖就開盤了”。 Following the release of the "Urban Commodity
整個(gè)行業(yè)必然會走向硬著陸。房地產(chǎn)行業(yè)建議軟著陸，切忌硬著陸。 另外，很多企業(yè)在這三年間主動降本增效。降本方面采取裁員、投資不拿地、融資成本控制、管理費(fèi)用控制等一系列措施，然而，成本的下降速度卻不及銷售
熱評：
園2022年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)簡單測算，即便不考慮要償還的短期債務(wù)，也不考慮拿地支出，碧桂園若要完成“保交付”并維持公司的基本運(yùn)營，月均銷售額“最少要在220億元以上，最好在250億元以上”。（詳見《財(cái)新周刊
馬車”驅(qū)動。開發(fā)商利用杠桿資金拿地，開工銷售獲得回款，繼而再加杠桿投入新項(xiàng)目。中國恒大正是激進(jìn)發(fā)展的典型代表。 自2016年起，中國房地產(chǎn)政策明顯轉(zhuǎn)向。決策高層在2016年提出“房住不炒”的政策主基調(diào)
，在土地出讓金斷崖式下跌后，真正對地方財(cái)力有實(shí)質(zhì)性沖擊的高峰還沒有到來。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹄镉泻艽笠徊糠质浅杀?，另外相?dāng)大一部分是城投托底的空轉(zhuǎn)。有研究者指出，地產(chǎn)的稅收貫穿地產(chǎn)交付的過程，2021年中是拿
房資格優(yōu)化等。 此外，成都還在供應(yīng)端優(yōu)化政策，以吸引房企拿地。根據(jù)《通知》，成都中心城區(qū)新出讓土地所建的商品住房，由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價(jià)，即取消“限價(jià)”；除規(guī)劃明確的需配套的綠地、養(yǎng)老托育等公服配
息債務(wù)逐漸被增量高息債務(wù)替代，債務(wù)危機(jī)似乎是不可避免的事情（但是何時(shí)發(fā)生很難預(yù)測）。 中國當(dāng)前面臨著房地產(chǎn)與地方債兩頭灰犀牛的夾擊。房地產(chǎn)市場調(diào)整了兩年，當(dāng)前依然還在動態(tài)探底，房地產(chǎn)投資和新拿地面積繼
交面積各城市表現(xiàn)不一，一線城市成交面積仍保持低位，二三線城市成交面積有所增長。成交面積預(yù)期開始回升。 供給方面。調(diào)研顯示，受訪者表示本月當(dāng)?shù)匦麻_工項(xiàng)目數(shù)量整體環(huán)比持平（92%）。多數(shù)受訪者表示仍沒有拿
項(xiàng)目。 方向二：向地產(chǎn)類企業(yè)轉(zhuǎn)型。城投平臺的另一主業(yè)是土地整理業(yè)務(wù)。城投平臺本身擁有大規(guī)模的土地資產(chǎn)，拿地也更有優(yōu)勢，可從一級土地整理向二級房地產(chǎn)開發(fā)延伸，實(shí)現(xiàn)一二級聯(lián)動。具體又可分為三個(gè)細(xì)項(xiàng)：一是住
圖片
視頻
地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)回歸市場化手段
香河土地事件再調(diào)查
京公網(wǎng)安備 11010502034662號 
整個(gè)行業(yè)必然會走向硬著陸。房地產(chǎn)行業(yè)建議軟著陸，切忌硬著陸。 另外，很多企業(yè)在這三年間主動降本增效。降本方面采取裁員、投資不拿地、融資成本控制、管理費(fèi)用控制等一系列措施，然而，成本的下降速度卻不及銷售
熱評：
園2022年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)簡單測算，即便不考慮要償還的短期債務(wù)，也不考慮拿地支出，碧桂園若要完成“保交付”并維持公司的基本運(yùn)營，月均銷售額“最少要在220億元以上，最好在250億元以上”。（詳見《財(cái)新周刊
熱評：
馬車”驅(qū)動。開發(fā)商利用杠桿資金拿地，開工銷售獲得回款，繼而再加杠桿投入新項(xiàng)目。中國恒大正是激進(jìn)發(fā)展的典型代表。 自2016年起，中國房地產(chǎn)政策明顯轉(zhuǎn)向。決策高層在2016年提出“房住不炒”的政策主基調(diào)
熱評：
，在土地出讓金斷崖式下跌后，真正對地方財(cái)力有實(shí)質(zhì)性沖擊的高峰還沒有到來。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹄镉泻艽笠徊糠质浅杀?，另外相?dāng)大一部分是城投托底的空轉(zhuǎn)。有研究者指出，地產(chǎn)的稅收貫穿地產(chǎn)交付的過程，2021年中是拿
熱評：
房資格優(yōu)化等。 此外，成都還在供應(yīng)端優(yōu)化政策，以吸引房企拿地。根據(jù)《通知》，成都中心城區(qū)新出讓土地所建的商品住房，由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價(jià)，即取消“限價(jià)”；除規(guī)劃明確的需配套的綠地、養(yǎng)老托育等公服配
熱評：
息債務(wù)逐漸被增量高息債務(wù)替代，債務(wù)危機(jī)似乎是不可避免的事情（但是何時(shí)發(fā)生很難預(yù)測）。 中國當(dāng)前面臨著房地產(chǎn)與地方債兩頭灰犀牛的夾擊。房地產(chǎn)市場調(diào)整了兩年，當(dāng)前依然還在動態(tài)探底，房地產(chǎn)投資和新拿地面積繼
熱評：
交面積各城市表現(xiàn)不一，一線城市成交面積仍保持低位，二三線城市成交面積有所增長。成交面積預(yù)期開始回升。 供給方面。調(diào)研顯示，受訪者表示本月當(dāng)?shù)匦麻_工項(xiàng)目數(shù)量整體環(huán)比持平（92%）。多數(shù)受訪者表示仍沒有拿
熱評：
項(xiàng)目。 方向二：向地產(chǎn)類企業(yè)轉(zhuǎn)型。城投平臺的另一主業(yè)是土地整理業(yè)務(wù)。城投平臺本身擁有大規(guī)模的土地資產(chǎn)，拿地也更有優(yōu)勢，可從一級土地整理向二級房地產(chǎn)開發(fā)延伸，實(shí)現(xiàn)一二級聯(lián)動。具體又可分為三個(gè)細(xì)項(xiàng)：一是住
熱評：