財新網(wǎng)所刊載內(nèi)容之知識產(chǎn)權(quán)為財新傳媒及/或相關(guān)權(quán)利人專屬所有或持有。未經(jīng)許可，禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像等任何使用。
京ICP證090880號 京ICP備10026701號-8 | 網(wǎng)信算備110105862729401250013號 |
京公網(wǎng)安備 11010502034662號
廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證：京第01015號 | 出版物經(jīng)營許可證：第直100013號
Copyright 財新網(wǎng) All Rights Reserved 版權(quán)所有 復(fù)制必究
違法和不良信息舉報電話（涉網(wǎng)絡(luò)暴力有害信息舉報、未成年人舉報、謠言信息）：010-85905050 13195200605 舉報郵箱：laixin@caixin.com
京ICP證090880號 京ICP備10026701號-8 | 網(wǎng)信算備110105862729401250013號 |
京公網(wǎng)安備 11010502034662號 廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證：京第01015號 | 出版物經(jīng)營許可證：第直100013號
Copyright 財新網(wǎng) All Rights Reserved 版權(quán)所有 復(fù)制必究
違法和不良信息舉報電話（涉網(wǎng)絡(luò)暴力有害信息舉報、未成年人舉報、謠言信息）：010-85905050 13195200605 舉報郵箱：laixin@caixin.com
，提高土地利用效率。實行二三產(chǎn)業(yè)混合用地，可以打破地塊用途的限制，一棟樓可以同時設(shè)立工廠和寫字樓，提高建筑的容積率。三是深化深汕特別合作區(qū)等區(qū)域農(nóng)村土地制度改革。深汕特別合作區(qū)有468.3平方公里，農(nóng)業(yè)
熱評：
心的集聚帶來城市的擁堵、高房價等問題，于是，政策上限制中心城區(qū)開發(fā)和住宅用地比率，寧愿搞商業(yè)中心，對建筑的容積率限制非常嚴(yán)格。伴隨著這兩年大城市里的封堵“開墻打洞”、拆違、打擊群租，這些做法在很大程度
熱評：
，但即便在這樣寸土寸金的地方，也仍然存在三個現(xiàn)象：一是工業(yè)用地太多；二是商業(yè)用地過多，是否可以把原來造商場的房子用來建住宅？或者把商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地？三是建筑的容積率控制，容積率其實可以適當(dāng)放松。所
熱評：
樣的情況，商業(yè)地產(chǎn)相對過多，而住宅價格又高，市場經(jīng)濟(jì)的反應(yīng)就是商改住，對此應(yīng)該放松管制。第四，住宅用地里面是不是可以增加建筑的容積率，房子是不是可以蓋得高一點，讓房子供給多一點。如果可以從這幾個角度增
熱評：
，最大化自己的稅收，不能不說是原因之一。第四，城市建筑的容積率受到了嚴(yán)格的控制。 ? 在人口大量增長，并且仍然有潛在增長可能性的情況下，土地和住房的供應(yīng)受到局限，其結(jié)果必然是房價上升。 ? 目前，中國
熱評：
，因為稅收年年有，而住宅用地70年使用權(quán)一次性就轉(zhuǎn)讓出去了。最后還要管建筑的容積率，不想在市中心建高樓。這樣一來，一線城市住房的供給就明顯跟不上需求了。中國房價是不是普遍高的？其實大量城市房價非常正常
熱評：
途配置和房屋建筑的容積率配置，不可能由市場交易決定；城鄉(xiāng)結(jié)合部原住民擁有土地開發(fā)建筑特權(quán)與嚴(yán)格限制城市居民和廣大農(nóng)村地區(qū)的土地開發(fā)建筑權(quán)相互矛盾，從而不可能有效實施；土地增值收益采取誰的土地誰得益的辦
熱評：