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的機(jī)理。在上述“螺旋式”上升的運(yùn)動(dòng)過程中，即便房?jī)r(jià)保持不變，在房價(jià)和收入比恢復(fù)正常之前，通貨膨脹的快速發(fā)展可能已經(jīng)引發(fā)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的轉(zhuǎn)變。更何況房?jī)r(jià)水平很可能會(huì)隨著收入的提高而同步上升！上世紀(jì)70年代
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年存量房的房價(jià)和收入比已經(jīng)達(dá)到了5.56，這是超過了國(guó)際極度不可支付，他們的范圍是5.1，而中國(guó)是5.56。這和美國(guó)來比，美國(guó)只有3.2，屬于可支付，在我們256個(gè)地級(jí)市中，只有10%的城市住房是屬于
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占0.5元風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)?！笔⒑昵逭f。 但他強(qiáng)調(diào)，按揭存量貸款應(yīng)分兩個(gè)階段來看，一是2009年之前，一是2009年之后。“2009年之前房?jī)r(jià)相對(duì)合理，加上隨時(shí)間推移購房者收入發(fā)生動(dòng)態(tài)變化，房價(jià)和收入比現(xiàn)在應(yīng)
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。 由于在供給方面的嚴(yán)重不足和需求方面的刺激和擴(kuò)張，所以造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)、房?jī)r(jià)的泡沫在不斷地積聚。這一點(diǎn)我覺得是沒有什么疑問的。如果是相當(dāng)于股市上的市盈率，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上就是房價(jià)和收入比，或者是房?jī)r(jià)和租金
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，那么一套住房的價(jià)格相當(dāng)于一年收入的12倍，這是一個(gè)相當(dāng)高的水平。 當(dāng)然，很多房地產(chǎn)商和經(jīng)濟(jì)學(xué)家也指出，房價(jià)和收入比過高并非嚴(yán)重問題。他們的理由不外乎以下幾條： 首先，在中國(guó)，年輕夫婦一般都有整個(gè)家庭
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買得起半平米的房子，一年就是6平米，已經(jīng)超過了一個(gè)家庭的收入。假如這個(gè)城市的工資買得起一平米房子，房價(jià)和收入比就在1：6以下。而目前國(guó)際上公認(rèn)的“合理的住房?jī)r(jià)格”的“房?jī)r(jià)收入比”為3至6倍，這是一個(gè)國(guó)
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