鄂爾多斯房
- 《老獸》：老混蛋不是老楊，是這個時代
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，2011年鄂爾多斯房地產(chǎn)泡沫破裂，緊接著煤價下跌，資金鏈斷裂，大量資金沉到爛尾樓里。暴富的人群幾乎是在一夜之間負(fù)債累累，那些抵押房產(chǎn)拿出去掙錢的普通上班族，不僅沒辦法收回本金，還背負(fù)上銀行的債務(wù)，贖回房產(chǎn)
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，2011年鄂爾多斯房地產(chǎn)泡沫破裂，緊接著煤價下跌，資金鏈斷裂，大量資金沉到爛尾樓里。暴富的人群幾乎是在一夜之間負(fù)債累累，那些抵押房產(chǎn)拿出去掙錢的普通上班族，不僅沒辦法收回本金，還背負(fù)上銀行的債務(wù)，贖回房產(chǎn)
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京公網(wǎng)安備 11010502034662號 
，跌至1000元左右。 2011年之后，溫州和鄂爾多斯房價大跌五成左右，而且持續(xù)調(diào)整了五年左右。2015年初溫州房價大跌至底部時，房價已經(jīng)低于2008年底的水平，也即將2009-2010年兩年累計漲幅全
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給”，則“炒房”部分將退潮，存在重演當(dāng)年溫州或者鄂爾多斯房價大跌的可能。 因此，我們認(rèn)為： （1）對于一線城市，貨幣寬松和限貸放松使得剛性需求提前兌現(xiàn)，加速了房價上漲，但與以為了將來賣出的“炒房”有本
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方米3822元，僅為鄂爾多斯房價高點的零頭。據(jù)說，截至目前，已經(jīng)發(fā)放房票總值1.2億元，其中120套價值6000余萬元的房屋已經(jīng)完成兌付?！胺科薄蓖瞥龊螅S多市民購買面積更大、地段更好的改善性住房需求
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出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策抑制投機(jī)，鄂爾多斯房市受挫。房價下跌、農(nóng)民工討薪、房地產(chǎn)商自殺和政府負(fù)債等問題接踵而至，而這些都是由不可持續(xù)的城市化發(fā)展帶來的。Sorace和Hurst認(rèn)為，當(dāng)?shù)卣畬ω斦杖氲牟缓?
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的感受。鄂爾多斯2013年末人均GDP已經(jīng)超過了30000美元，這是發(fā)達(dá)國家水平了。百戶擁有汽車71輛（溫州是41輛），這是國際化城市的水平了。但是鄂爾多斯房價從來沒有超過全國百城平均價格（見圖1
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。2005年-2011年，在煤炭行業(yè)和房地產(chǎn)市場以及居民收入處于上漲預(yù)期階段，鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模出現(xiàn)超常規(guī)增長，表現(xiàn)為施工面積、新開工面積以及土地購置面積大幅攀升，房價持續(xù)較快上漲。2011年以后
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，溫州、鄂爾多斯房價下跌30%時，認(rèn)為房價將出現(xiàn)大跌的聲音比這次更大，2013年的房價不還是上漲嗎？2、投資者認(rèn)為，銀行按揭減少，開發(fā)商現(xiàn)金流將會出現(xiàn)問題，從而促使房價下跌?？墒窃?013年，政府不允
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階段，鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模出現(xiàn)超常規(guī)增長，表現(xiàn)為施工面積、新開工面積以及土地購置面積大幅攀升，房價持續(xù)較快上漲。在2011年以后，鄂爾多斯市房地產(chǎn)各項指標(biāo)又出現(xiàn)斷崖式下滑和持續(xù)低迷。究其原因，導(dǎo)致鄂
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