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以對不動產(chǎn)進行證券化，為REITs發(fā)展奠定了法律基礎(chǔ)，2000年5月，日本政府對該法進行修訂，增設(shè)特殊目的信托為不動產(chǎn)證券化的形式。同期，日本政府對《關(guān)于投資信托以及投資法人法》進行修訂，承認了房地產(chǎn)
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量的影響，體現(xiàn)了其偏股特性。 REITs制度為沒有龐大資產(chǎn)的普通投資者，提供了借由不動產(chǎn)證券化參與基礎(chǔ)設(shè)施項目投資的機會，可以共享不動產(chǎn)市場交易、租金與資產(chǎn)增值帶來的收益。但由于基礎(chǔ)設(shè)施類資產(chǎn)成長空間
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。2020年4月，我國決定在全國范圍內(nèi)選取符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，開展REITs試點。過去一年多以來，基礎(chǔ)設(shè)施REITs一度成為吸引市場眼球的投資熱點。 在未來發(fā)展以REITs為代表的不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品，具有緩
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勢。 城市更新是幾十萬億級的大賽道，已成為國家戰(zhàn)略。片區(qū)統(tǒng)籌更新模式，能夠補好城市功能缺少的短板，也能全面提升土地使用效率。? ? 確定性二：不動產(chǎn)證券化（REITs）將成為投資趨勢。 在REITs市
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，關(guān)于房地產(chǎn)證券化與不良資產(chǎn)證券化的討論在中國市場上變得越來越熱門，我們團隊也參與了相關(guān)討論。這就形成了本書的第七章“不動產(chǎn)證券化三種模式的比較：MBS、CB和REITs”與第八章“不良資產(chǎn)處置與不良
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會、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布通知，推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的REITs試點。 “正是有了此前類REITs和CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）等不動產(chǎn)證券化的實踐，使市場參與主體獲得共同的經(jīng)驗，公募REITs才有
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動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的REITs試點。 “正是有了此前類REITs和CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）等不動產(chǎn)證券化的實踐，使市場參與主體獲得共同的經(jīng)驗，公募REITs才有了平穩(wěn)推進的基礎(chǔ)。這也符合我們
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關(guān)討論。這就形成了本書的第八章“不動產(chǎn)證券化三種模式的比較：MBS、CB和REITs”與第九章“不良資產(chǎn)處置與不良資產(chǎn)證券化：國際經(jīng)驗及中國前景”。 ? 第五步，在經(jīng)歷了“望穿秋水”的階段之后，“驀然
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